老房子不用推倒重建，也能迎来大变化。南京试点，大家一起商量改房子，户型都可以按需调整。沈阳推行“听劝式”改造，居民提意见、还能盯着施工质量。在政策支持下，老旧房屋更新正在多地不断铺开。老房子，不仅能住得更舒服，还有机会守住资产价值。

居民全程监督，老小区改出了新模样

城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

沈阳长安小区建成于上世纪90年代，涵盖1098户居民。改造前，小区弱电线缆杂乱、道路破损、楼道堆满杂物，废弃锅炉房也长期闲置。

不同住户需求差异化明显：低层怕蚊虫遮光、高层愁爬楼、老人缺休闲空间、年轻人关注停车和安全。针对不同居民的差异化需求，改造方重新入户调查，梳理形成“负面清单”。

辽宁沈阳大东区长安街道长安社区党委书记曹雪表示，社区广泛调研征集1500多条居民意见，召开了30余场民情恳谈会，以群众诉求为“负面清单”，逐项整改完善改造方案。

社区牵头组建由小区居民组成的监督委员会。钱淑荷就是其中一员，施工中，她及时提出意见，推动施工方按要求调整。改造后，小区完成道路、屋面、地下管网全方位翻新，新增充电桩、智能安防、无障碍设施、休闲长廊。同时保留锅炉房烟囱、运煤传送带等工业遗存，将老建筑印记融入现代社区。

小区改造部部长赵琛表示 ，一步一步吸取之前改造的经验，目的就是一次性把这些管网改造完成，避免改造之后再次施工。

3.2万亿规模！全国城市更新提速

2025年，全国城市更新投资规模达3.2万亿元，足够支撑房地产、建筑业整体转型。今年前三季度，全国1.6万个老旧小区完成改造，1.3万个小区正在推进。309亿元超长期特别国债落地，支持更新19.7万台老旧住宅电梯。

重庆大学副校长刘贵文表示，面对存量时代，开发企业是要做一些转变，首先更加考验的是开发商在一个个体项目上的改造和后续经营的能力，它不是以规模为主的，一个项目一策。依靠前期投入、十年至二十年长期经营获利，企业长线经营能力成为核心竞争力。

浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，要坚持谁受益谁出资的原则，特别是要鼓励以居民为主体的更新。政府给予一些政策的支持、帮助老百姓完成老旧小区的更新跟改造，满足他们资产保值增值，还有美好生活的需要。

住房城乡建设部等六部门联合印发《关于推进老旧街区厂区改造提升的指导意见》，部署“十五五”时期实施1500个老旧街区厂区改造提升项目。

专家表示，未来城市更新必须前置运营思维，提前规划业态、匹配需求，实现投资、建设、管理、运营一体化，打造可持续的民生更新模式。

你家也有老旧住房参与改造吗？

重点看这几点

看方案：

留意改造是简单翻新，还是可以调整户型、优化内部空间，同时留意当地是否有文保、层高这类限制条件。

看资金与安置：

弄清出资方式，确认安置选项，是原地回迁、异地置换，还是货币回购，提前算好自家承担的费用。

主动参与：

多留意意见征集、居民议事环节，如果成立了居民监督小组，可以积极反馈诉求，跟进施工，守住规划标准。

监制丨董迎春

制片人丨谭杰文

主编丨景红霞

记者丨闫崎峰 禹强 张伟杰 刘军 邢杰

编辑丨黄品蓁 王昕宇