中经记者 陈婷 深圳报道

10月12日，市场研究机构仲量联行发布2026年第三季度广州甲级写字楼市场回顾与展望报告（以下简称“报告”）。三季度，广州甲级写字楼市场在持续修复的进程中，呈现出显著的需求分化格局。

报告显示，与全国市场走势同频，2026年三季度广州甲级写字楼市场整体租赁需求呈现温和修复态势，租户决策依然审慎。传统行业租户的租赁策略尤为保守，主要是成本控制型搬迁需求驱动市场成交。核心支柱产业如金融和专业服务行业表现稳健，分别约占该季度搬迁型需求租赁成交总面积的40%和30%。

新兴行业继续成为新增租赁需求的主要来源。科技互联网行业表现活跃，在扩张型及升级型需求租赁成交总面积中占比近五成；游戏、金融科技等细分赛道在季度内录得大面积租赁成交。与此同时，外资银行中后台职能（如IT与客服中心）在广州甲级写字楼市场的租赁需求显著升温。

报告指出，在市场供应与租金表现方面，三季度广州甲级写字楼市场迎来集中交付期。3个新项目的入市，推高单季度新增供应面积至约26万平方米，超过今年上半年的供应总量。尽管存量项目保持一定的去化动能，但受新项目初期去化相对缓慢的影响，广州全市甲级写字楼空置率环比增长0.9个百分点至23.5%，市场供需博弈进一步加剧。三季度广州全市甲级写字楼租金环比下降1.7%，各区域市场结构性分化明显。

租赁策略方面，广州甲级写字楼业主正从单一的租金折让向多元化运营服务转变，全面提升楼宇的软硬件实力以加速去化。仲量联行广州商业地产部负责人江婧丽表示：“当前业主普遍在软性服务上推出半定制与全定制精装交付方案，并为大厦租户提供更多元化的增值服务；在硬件设施上增设共享会议室及商务咖啡厅等灵活空间，或对楼宇硬件进行升级改造。此举旨在降低租户的前期资本性支出并优化面积配置，从而契合众多中小企业对空间灵活性的诉求，市场反馈积极。”

展望后市，仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽分析指出，科技周期正深刻影响着办公楼市场周期。以人工智能（AI）、半导体与机器人为代表的新一轮技术突破正加速进入产业化阶段。伴随相关赛道融资环境的改善、企业订单增长预期以及人员编制的扩容，这些产业红利正逐步传导并转化为对实体办公空间的增量需求。“值得注意的是，该部分增量需求并非均匀分布，而是呈现显著的结构性特征，将率先释放在具备新产业承载力的特定片区与优质楼宇中。”

报告显示，预计2026—2028年期间，广州甲级写字楼市场年均新增供应量将超过50万平方米，供应端仍将面临持续压力。