新京报贝壳财经讯（记者 袁秀丽）“8·28新政”落地后，深圳楼市的走势备受市场关注。9月20日，深圳贝壳研究院通过数据对比显示，新政后市场主要呈现三大特征：部分购房者选择超30年房贷、新房和二手房成交量明显上升、二手房议价率收窄。

“8·28新政”将房贷最长年限放宽至40年。据深圳贝壳研究院监测，9月上半月深圳二手房按揭购房的置业者中，选择30年以上贷款期限的占比为12%，其中选择40年贷款期限的占比为8%，可见目前已有不少置业者倾向于通过延长期限来降低月供负担。

自“8·28新政”出台以来，深圳二手房市场新增客源量、带看量均呈现增长。据深圳贝壳研究院监测，新政后22天（8月29日-9月19日），深圳二手房新增客源量环比新政前22天增长8.1%，带看量环比增长19%。这说明新政有效激活了更多潜在购房者咨询和看房热情。

“8·28新政”红利也快速传导至新房和二手房成交环节。深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后22天，贝壳深圳合作门店新房认购量较新政前22天增长24%；二手房签约量较新政前22天增长14%。

从目前来看，二手房业主心态趋于坚挺，议价空间有所收窄。深圳贝壳研究院监测数据显示，9月上半月深圳二手房议价率为9.3%，环比收窄0.1个百分点，为今年以来次低值，显示市场情绪正持续修复。

此外，新房市场的供给端也在加快释放。深圳贝壳研究院监测数据显示，9月1-19日深圳新房住宅新增供应为2033套，与去年同期相比增长103%。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，“8·28新政”的影响正逐步传导至需求、成交和供给等多个环节，深圳楼市活跃度持续修复。随着政策效应进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，后续市场活跃度有望进一步提升。