央广网北京9月3日消息（记者门庭婷）在多部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，明确“有力有序推行商品住房现房销售”背景下，9月3日，北京迎来新政后的首场商品住宅用地出让。最终，顺义区温榆河地块由华润置地以82.993亿元成功摘得，溢价率17.37%；而原定同期出让的朝阳区将台乡驼房营地块则在开拍前发布暂停公告。

资料显示，顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2001、2002地块，占地20.22公顷，规划地上建面20.42万平方米，其中SY00-2101-2001为住宅用地，占地规模19.92万平方米，建筑规模20.12万平方米，容积率1.01，限高27米。

该地块吸引了华润置地、“金隅、懋源”联合体两家竞买主体，经过170余轮竞价，由华润置地竞得该地块，溢价率17.37%，住宅成交楼面价4.12万元/平方米。

出让文件显示，地块内部含两条街坊路，安悦北路宽度为12米，裕园南路宽度为20米，在满足道路设计规范和出行的前提下，可结合设计方案对街坊路具体线位进行优化调整。SY00-2101-2002为商业用地，占地规模3000平方米，建筑规模3000平方米，容积率1.0，限高18米。商业地块位置在满足服务半径且集中布置的前提下，可结合SY00-2101-2001 居住地块建筑设计方案统筹调整。值得注意的是，出让文件明确地块禁止建设独栋别墅。

中指研究院土地市场研究负责人张凯提到，地块位于五环与六环之间的温榆河生态走廊，在北京润园地块西北侧，配套资源与北京润园基本重叠。交通以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，至地铁15号线后沙峪站约2.2公里。商业依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖鼎石、ISB、德威、海嘉等16所国际学校。

据克而瑞介绍，SY00-2101-2001、2002地块的入市，将与北京润园共同形成超37万平方米的连片超低密社区。这种连片开发模式，将彻底改变板块的“孤盘”局面，形成一个纯粹、高端的低密生活圈，持续强化中央别墅区的板块价值。

北京润园于2025年2月被华润置地以60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/平方米。克而瑞数据显示，截至2026年7月底，北京润园总供应393套，项目首开当月即成交98套，两个月实现热销50亿元，目前已成交342套，网签去化率达到87%。

在张凯看来，新政对本地块的影响相对其他地块更小，1.01容积率的产品层数少、工期相对可控，别墅产品还能够毛坯交付，如果实行现房销售，项目从拿地到竣备周期也较短。