中经记者 卢志坤 北京报道

近日，仲量联行发布2026年上半年北京房地产市场回顾。仲量联行华北区董事总经理张冀苏判断，当前北京办公楼市场并非简单的周期性调整，而是迈入了系统性的市场重构阶段。

根据仲量联行的数据，二季度，北京甲级办公楼空置率为14.7%，平均租金环比下跌1.9%，降幅虽较此前有所收窄，但2026年作为北京办公楼的供应高峰年，预计将有约70万平方米新增面积入市，全年平均租金预计同比下降9.7%。租户需求集中在300至500平方米的小面积区间，整体去化节奏放缓，仅中关村凭借人工智能、人形机器人等前沿科技企业的租赁需求保持韧性。

据了解，二季度北京最大宗交易为鼎好DH3项目，由啟城投资联合友邦人寿、大家人寿、中宏人寿等险资机构设立基金接手，反映出长线资金对核心地段优质办公楼的配置偏好。自用型买家方面，人工智能企业智谱以约3.6亿元收购中关村软件园钻石大厦作为公司总部。此外，受益于公募REITs推进，优质零售资产包也成为资金配置热点。

零售物业方面，则承压明显。1至5月北京社零总额累计同比下降2.5%，二季度优质零售物业租金环比下降2.1%。餐饮仍是最大需求引擎，占上半年新开店铺面积的38%，3C数码品牌则强势入局购物中心首层核心位置。

物流市场方面，二季度北京非保税高标仓空置率为31.6%，处于历史高位，租金环比下跌5.9%。成本驱动型搬迁主导需求，平谷凭借租金优势去化领跑全市。仲量联行华北区研究部资深董事纪明认为，随着高端制造业释放增量需求，市场基本面有望于2028年后迎来实质性筑底。