中经记者 陈婷 广州报道

新兴行业加速扩张，成为拉动广州写字楼市场增量需求的主力。

据仲量联行统计，2026年上半年，广州甲级写字楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比增长超300%。不过，市场需求端结构性分化加深，传统行业虽贡献较多成交面积，但多受成本驱动进行搬迁整合。与此同时，在中企出海与人工智能（AI）技术赋能的双重利好下，新兴行业成为办公租赁市场增量需求的核心动力。

仲量联行研究部资深董事、华南区研究负责人曾丽表示：“中企出海与AI科技赋能正在深刻重塑广州产业生态。新兴行业的办公需求已超越基础职能承载，更紧密地与人才策略、业务协同及品牌全球化深度融合。对楼宇业主而言，核心命题在于精准捕捉这些新兴产业客群的增量需求：一方面，通过空间的灵活适配和精细化服务回应企业与人才的多元期待；另一方面，以全周期运营思维激活资产潜能，构建产业与人才共生的楼宇生态，推动资产从单一的物理载体向综合服务平台转型升级。”

仲量联行提供的数据显示，上半年，广州写字楼在1000平方米及以上的大面积成交中，金融机构、律所、零售等传统行业贡献约三分之一的份额，为市场活跃度提供基础支撑。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业在扩张型及升级型成交中，占比高达65%。

仲量联行方面指出，广州新兴行业的出海势头强劲，2025年跨境电商进出口额、美妆出口及游戏出海营收均实现两位数高增长。全球化版图的扩张促使企业总部加速完善中后台支撑体系，增设相关职能岗位，直接催生了对办公空间的扩容需求。 此外，得益于AI技术的加持，广州互联网广告和搜索服务等数字服务商的营销与运营效率大幅提升，有效降低了新兴行业的获客成本，进一步推动腰部企业及“隐形冠军”实现业绩跃升。随着规模壮大，此类企业加速向核心商务区集聚，通过紧邻行业龙头实现人才共享、信息互通与产业链协同，将区位集聚效应转化为效率优势与创新动能，从而带动了对甲级办公物业的升级需求。

供应端，广州甲级写字楼市场今年上半年新增供应量约为20万平方米。尽管整体供应规模依然可观，但供应节奏放缓为市场去化赢得了缓冲期。受新增供应带来的空置面积影响，广州全市写字楼空置率由2025年四季度末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。今年第一季度和第二季度，广州全市写字楼租金环比降幅均有收窄。

仲量联行提供的数据显示，下半年，广州甲级写字楼市场预计将迎来近60万平方米的新增供应，全市空置率预计将承压。尽管租金下行趋势短期内难以逆转，但受益于需求端的持续修复，预计全年租金同比降幅将较2025年收窄。