证券日报讯 （记者王丽新 陈潇）6月26日，2026中国商业地产投资专业展览会暨第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京成功举办，主题为“穿越周期的力量”。第二届千企千楼行动计划供需对接大会、《2026中国商业地产品牌价值报告》发布会、“中国商业地产品牌价值100强”测评榜单发布会同期举办，展会邀请百强房企、行业大咖、专家学者、商会协会、经纪代理、投资机构、企业商家超过500位嘉宾齐聚一堂，探索行业穿越周期的力量，重塑品牌韧性向上的价值。

　　穿越周期：信心凝聚力量

　　今年以来，在政策加持、需求释放的双重作用下，一线城市楼市进入稳步回暖通道。现场多位专家表示，随着支持举措接续推出、市场信心不断修复，房地产市场有望保持平稳向好态势。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在演讲中指出，在2026年年中回望，商业地产市场在消费不振承压、供需结构失衡、AI浪潮冲击三大因素的影响与共振背景下，正在进入K型时代（K-shapedeconomy）。所谓“K型”，向上倾斜的K线，代表表现卓越、持续受益的行业、企业或项目；向下倾斜的K线，则象征表现落后、受益有限的行业、企业或项目。K型时代，需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。

　　富华置地副总经理温亮在演讲中表示，当前商业地产行业步入深度调整周期，同质化竞争激烈、资产保值难度提升，如何踩准城市发展风口、以差异化产品穿越市场波动，成为行业发展的核心命题。

　　首开东成城市更新建设运营公司运营负责人蒋颖在演讲中分享了“历史文化街区如何赋能产业高质量发展”的首开答案。皇城景山历史文化街区位于东城区，地处故宫、王府井、隆福寺文化的金三角，目前街区经营面积5.8万平方米，可以提供面向各类产业集办公、展示展览、商业、居住为一体的四合院落，可出租院落将近400个，基于区位优势、资源禀赋包括整个区域的政策导向，明确了以文化金融产业街区作为项目的定位。定位为“五大再造”，包括空间再造、配套再造、场景再造、平台再造和产业再造。

　　穿越周期：合作集聚力量

　　为多措并举盘活商办用房，优化园区空间，助力实体经济中小企业纾困发展，推动商业地产市场止跌回稳。全联房地产商会写字楼分会联合100家商会协会、100家经纪代理和开发商运营商服务商会员企业，共同组织开展“千企千楼行动计划”，目标是帮助1000家企业对接1000座楼宇，打通中小企业选址“最后一公里”。

　　戴德梁行首席政策分析专家魏东在演讲中表示，整个市场从以往新区的增量扩张要向存量提质转变，棚改、大规模拆迁以及土地出让要向片区统筹、存量盘活、现金流平衡、市场化长效运营转变。第一，整体模式的迭代，主战场会转入存量更新，未来城投平台会成为城市更新的主力。第二，从商业地产价值来看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，从资产价值角度来看，预计未来老旧厂房、产业园等将受到更多的关注，城市更新的项目数量将进一步提升。第四，从盈利模式来看，重点关注公募REITs，未来整体的盈利模式要从短期的开发销售转向长期的运营和资本增值。