中指研究院发布的数据显示，自2026年3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨。

其公布的数据显示，今年1—5月，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%。从5月单月来看，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着住房回归居住属性，年轻人、外来人口集中的一线城市租赁需求增长，从而推动租金上涨。

58安居客研究院院长张波表示，从58安居客平台数据来看，今年春节后，一线城市租房用户线上咨询量同比增长超5%，中低总价刚需小户型供需缺口明显，租房用户对地铁通勤、产业板块一居和两居需求有所提升。叠加今年高校毕业生规模创新高、一线城市就业吸纳能力修复，租赁需求增长趋势不变。

“从长期来看，一线城市住宅租金走势更趋于理性温和。”张波分析，具体来看，一线城市主城区交通、教育、商业配套完善，长期租赁需求稳定，租金有望持续稳步微涨。

李宇嘉认为，在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升，一线城市租赁需求大概率会继续上升。同时，租金分化态势也会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升趋势会更加明显。

从房屋销售情况来看，北京、深圳、上海等地新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖。6月22日，多家房产中介机构公布了端午假期楼市成交情况。据深圳贝壳研究院监测，端午假期期间贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%，创下近6年同期新高。

深圳贝壳研究院院长肖小平认为，端午假期成交同比走高，核心源于前期政策持续释放红利，叠加假期完整看房窗口期，积压刚需与置换改善需求集中释放。

国家统计局最新发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，连续4个月保持正增长；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比均实现上涨。

张波认为，上海自2月26日起实施“沪七条”新政，政策效应持续释放，市场活跃度有所提升；深圳4月30日起进一步优化调整住房限购政策，5月15日发布住房发展年度计划，利好政策叠加，房企对市场信心有所恢复；广州5月密集出台多项政策，政策“组合拳”力度达到全国领先水平。

展望下半年，有分析师表示，部分城市供需关系已出现明显改善迹象，随着“好房子”建设持续推进以及存量政策效应进一步释放，核心城市房地产市场有望继续保持相对稳定的运行态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，从总体来看，房地产市场正从深度调整迈向止跌回稳，下半年有望迎来更多积极信号。

中国商报综合自证券日报、证券时报等