央广网北京6月23日消息（记者门庭婷）6月23日，杭州成交2宗涉宅用地，共收金28.34亿元。其中，建发竞得未来科技城地块，成交价16.04亿元，溢价率33.22%；滨江集团竞得湘湖地块，成交价12.30亿元，溢价率10.81%。

其中，余杭未来科技城单元地块，位于余杭区（杭州未来科技城单元YH090902-05地块），东、南、西至河道绿地，北至规划道路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积45864.00平方米，规划建筑面积68796.00平方米，容积率1.5。经过41轮竞价，建发以总价16.04亿元竞得该地块，成交楼面价23314元/平方米，溢价率33.22%。

中指研究院华东大区常务副总高院生介绍，未来科技城地块位于未来科技城南翼，北靠湿地，生态宜居优势明显，紧邻地铁12号线水乡南路站，交通便利。与周边高层项目相比，地块1.5的容积率可以打造更有竞争力的低密产品，也因此受到品牌房企的激烈竞争，地价相比周边的保利天奕提高了1888元/平方米，最终由建发竞得。此外，另一宗毗邻五常湿地的未来科技城宅地将于6月26日出让，容积率仅1.05，值得持续关注。

市场方面，地块西侧有未来科技城单元YH090901-05-1地块，2024年4月由保利发展以总价42.5亿元竞得，成交楼面价21426元/平方米，溢价率17.73%，即保利天奕项目；未来科技城单元YH090901-01地块，2024年12月由滨江、兴耀27.72亿元竞得，成交楼面价20713元/平方米，溢价率18.36%，即滨江时舟里；地块北侧有未来科技城单元YH090306-11地块，2025年11月由绿城17.98亿元竞得，成交楼面价35000元/平方米；余杭未科组合地块，2026年5月由绿城、滨江21.25亿元竞得，成交楼面价26153元/平方米，溢价率30.77%。

此外，萧山区湘湖单元地块东至规划湘戴北路，南至规划定山支路，西至规划湘雪路，北至亚太路，用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积49995.00平方米，规划建筑面积59994.00平方米，容积率1.2。经过13轮竞价，由滨江集团以总价12.3亿元竞得该地块，成交楼面价20500元/平方米，溢价率10.81%。

高院生告诉央广网记者：“湘湖地块位于湘湖杨岐山片区，直面定山广场、花海香田等核心湖景资源，沿北侧亚太路可便捷通达萧山及杭州中心城区，西侧规划配套大型入城口公园，南侧为去年底出让的滨江阅湖轩地块，周边湖翠晓印轩、湖风雅园等改善小区集中，高端改善氛围逐渐浓厚。”

市场方面，地块南侧即湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-20地块，2025年11月由滨江集团8.49亿元竞得，成交楼面价20811元/平方米，溢价率18.92%，即滨江阅湖轩项目。

在高院生看来，本次土拍呈现两大特征：一是低密宅地成为市场焦点，两宗地块均环水而居，容积率控制在1.2-1.5，契合改善型需求；二是房企拿地策略分化明显——建发以33.22%高溢价补仓未来科技城，看中的是湿地生态+地铁12号线+产业人口的复合价值，而滨江则以10.81%的温和溢价深耕湘湖，依托自身产品系和片区集聚效应稳健补仓。整体来看，市场并非全面回暖，而是优质稀缺资源仍能获得结构性溢价。