肖睿平

　　国务院日前正式印发《城市更新“十五五”规划》，规划提出，“十五五”期间将完成城中村改造4000个、危旧房改造50万套（间）、老旧小区改造11.5万个、老旧街区厂区改造1500个，地下管网更新36.5万公里。当增量扩张的时代落幕，存量提质的大幕已经拉开，城市更新不再是地方层面的零散修补，而是国家层面的系统性工程。万亿级市场已铺开，城市更新不是一阵风，而是一盘大棋，将为消费市场带来万亿级的增量。

　　首先迎来巨大机遇的是家居、家电、建材、厨卫等消费赛道。城中村要拆迁重建，危旧房要翻新加固，老旧小区要加装电梯、改造管线，地下管网要全面换代……每一项工程落地，都意味着实实在在的市场需求。一套老房翻新，从瓷砖、涂料到橱柜、卫浴，从空调、热水器到智能门锁、全屋智能，链条之长、品类之广，足以撑起一个万亿级的消费增量。值得注意的是，规划明确鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造。这意味着，需求不是一次性的，而是持续性的释放。

　　但如果只看到“买东西”这一层，就低估了城市更新的分量。《城市更新“十五五”规划》标志着城市更新正式上升为国家战略。这不是一种短期刺激，而是一个长期性、战略性的发展方向。过去城市发展靠新增土地、新建项目，而现在是向存量要空间、向低效要效益。城市更新的本质，是激活存量资产、拉动城市经济增长的系统工程。规划提出培育壮大城市发展新动能，推动老旧街区厂区转型升级，发展首发经济、银发经济、低空经济、体验经济等新业态。这已经远远超出了传统“修路改楼”的范畴，而是在重塑城市的产业格局和消费生态。

　　此外，城市更新构建了三大发展动能：盘活存量空间，以空间升级换取增长动能；迭代新兴业态，以场景创新激活消费动能；赋能产业升级，以科技创新筑牢硬核动能。这意味着，城市更新是一场长周期的产业盛宴，而城市更新的每一个细分领域都孕育新的增长极。因此，每个产业、每个企业，都需要尽快在这张宏大蓝图上寻找自己的坐标。

　　可以预见，随着《城市更新“十五五”规划》全面落地，未来将掀起一轮城市更新产业浪潮，这是众多相关产业的巨大机遇，谁能提早布局、精准卡位、抓住机遇，谁就能在未来稳稳地立于潮头之上。