央广网北京5月30日消息（记者安垚）与往年“小阳春”热度多集中于3月至4月不同，今年5月二手房市场仍未见降温迹象。据中指研究院监测，受春节时点后移、房价调整后总价门槛下降以及部分城市政策优化等因素影响，4月20城二手房成交量环比转增，5月延续增长态势。值得关注的是，本轮修复并非简单的“以价换量”重演，而是在成交放量的同时，挂牌量趋稳、价格跌幅收窄，市场内生动力有所增强。

整体市场：成交持续活跃，价格企稳信号初现

根据中指研究院数据，4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月转增，其中13个城市4月成交规模创近五年同期新高。进入5月后，重点城市二手房成交仍保持较高活跃度，5月1日至5月24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月继续扩大。1月至5月（1月1日至5月24日）成交套数累计增长3.7%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出：“往年3月至4月是‘小阳春’高峰，今年热度延续到了5月。即便剔除春节时点差异，今年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同期增长12%，反映出本轮需求释放力度强于往年。”

从供给端看，挂牌量趋稳、价格跌幅收窄。根据中指研究院数据，2026年4月月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较上年10月高点分别下降14%和21%。价格方面，去年四季度核心城市经历加速下行，而今年3月至4月上海已实现环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较去年四季度显著收窄。

曹晶晶表示：“成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，是本轮修复与去年‘以价换量’模式的重要区别，后续需关注这一态势能否持续。”

重点城市与成交结构：京沪领跑，“刚需”主导结构性修复

北京、上海领跑本轮二手房修复行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成交规模处于近年同期高位，其中有8天备案量均超过千套。进入5月后，北京、上海成交同比继续保持较高增长，5月1日至24日同比增幅分别为15%、29%，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近五年单日新高。

政策端，上海在二手房收购试点方面迈出关键一步。根据公开信息，2月上海在徐汇、静安、浦东新区启动收购二手房试点，截至5月21日累计收购二手房523套房源，其中徐汇收购458套（占比87.6%）。

曹晶晶分析：“徐汇模式的核心创新在于将旧房收购与‘两旧一村’改造深度结合，已收购房源中有300多套属于‘居住困难但又不具备改造条件’的老旧房屋，通过政府收购改造为‘新时代城市建设者管理者之家’，为历史遗留难题找到了盘活路径。”

同时，徐汇推出“房票全市通用、一二手通用”机制，收购款以房票形式发放，有效期1年，大幅提升居民置换意愿。二季度，试点进一步扩大至黄浦、长宁、虹口、杨浦、普陀五个中心城区。

曹晶晶认为，整体来看，政府收购二手房的意义不仅在于快速筹措保租房，更在于以市场化收购形成价格锚点，稳定老旧房屋的估值预期，对市场信心形成有效提振。

从成交结构看，“刚需”主导的特征十分明显。根据中指研究院数据，2026年1月至4月，上海总价300万元以下二手房成交4.9万套，同比增长41%，成交占比达58%，较2025年提高8个百分点；北京、深圳该比例也分别提升约6个百分点。

曹晶晶指出：“这主要源于前期房价持续回调，部分房源总价门槛降至刚需客群可承受区间，性价比凸显，吸引此前观望的刚需客群入市成交。”从成交面积看，北京、上海、深圳70平方米以下房源成交占比分别提升至38%、42%、32%。她进一步分析：“总价段与面积段变化幅度的差异，本质上源于房价下跌带来的结构性效应。一方面，部分小户型房源价格降至刚需客群可承受区间；另一方面，部分面积适中的房源被动‘跌入’低总价区间。”

整体来看，4月以来重点城市二手房市场延续春季活跃态势。曹晶晶表示：“短期看，随着核心城市二手房成交持续放量，市场活跃度有望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积蓄动能。”