央广网北京5月30日消息（记者门庭婷）5月29日，苏州迎来4宗涉宅用地出让。其中，位于工业园区金鸡湖畔的苏园土挂（2026）01号地块备受瞩目，由中海地产以16.88亿元斩获，成交楼面价68920元/平方米，刷新了苏州涉宅用地成交楼面价新高，同时也刷新了江苏省最高楼面价纪录。

据了解，该地块位于融安街东、西洲路南，用地性质为城镇住宅用地，土地出让面积20414.50平方米，规划建筑面积24497.40平方米，容积率1.2，起始价12.98亿元，起始楼面价53000元/平方米。经过8家房企74轮激烈竞价，最终中海以总价16.88亿元竞得该地块，成交楼面价68920元/平方米，溢价率30.04%。去年7月，金鸡湖南侧不远处的122.69亩宅地，最终由绿城46.67亿元竞得，成交楼面价65242元/平方米。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示：“园区湖东01号地块一经挂牌便备受市场瞩目，是目前金鸡湖CBD最后一块一线无遮挡临湖低密宅地，出让条件限制较多，提出建筑高度上限36米，不得低于5层的建设要求，装修标准要求不低于5000元/平方米，禁止建设露台、建筑立面全线公建化，主体必须采用高端高品质材质等。”

此外，吴中区两宗宅地分别由天鸿伟业、苏州香郡置业底价竞得，成交价分别为8.09亿、3.24亿；姑苏区平江街道宅地由苏州嘉盛房产以3.18亿元拿下，溢价率2.91%。

在金珂看来，在当前房地产市场分化加剧的背景下，核心城市核心地段的价值支撑效应日益凸显，土地市场热度分化格局或将延续。但此次土拍出让结果为苏州房地产市场注入强劲信心，也表明头部房企对核心城市优质稀缺资产的价值依旧高度认同与长期看好，释放出行业聚焦稀缺地段、深耕高品质开发的积极信号。