央广网北京5月19日消息（记者门庭婷）5月19日，丰台区太平桥宅地溢价成交，让北京土地市场再度升温。该地块吸引保利发展、建发、招商蛇口和厦门国贸四家房企现场竞价，经过超150轮举牌，由保利发展以总价41.544亿元竞得，溢价率15.40%。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，该地块自预申请到正式挂牌以来便受到市场关注，最终由保利收入囊中，也是其时隔一年后重返北京土地市场——上一次在京落子还要追溯到2025年5月，当时获取的海淀半壁店地块为“保利熙瑞”项目。

据了解，本次出让的丰台区太平桥街道城中村改造项目FT00-0608-0001地块，位于丰台区太平桥街道，二环至三环之间，邻近地铁9号线六里桥东站、7号线湾子站。地块土地出让面积36038.81平方米，规划建筑面积72078.00平方米，容积率2，起始价36.00亿元。

值得注意的是，容积率指标的优化是本案一大亮点。在最初供地计划中，地块容积率高达2.4—2.63，规划建筑面积约9.8万平方米；进入预申请阶段后，建筑面积调减至7.21万平方米，容积率降至2.0，降幅达24%。在张凯看来，这一数值低于周边所有在售新房项目，意味着项目可以规划为低密度改善社区，产品上限得到显著提升。

出让文件还要求，项目应在FT00-0608-0001地块内配置9000平方米规划养老设施1处，800平方米规划社区管理设施1处，含80个车位的地下形式社会公共停车场地1处。

从地理位置来看，张凯提到，该地块步行500—600米可达地铁9号线六里桥东站，1公里范围内还有地铁7号线湾子站，周边公交线路密集，并能快速接入京港澳高速，出行便利性突出。商业配套上，新年华购物中心近在咫尺，北京世纪坛医院、莲花池公园等生活服务设施均在步行可达范围内。

保利北京方面表示，此次成功竞得该宗地块，是保利发展控股持续深耕北京市场、积极参与城市更新与高品质人居建设的重要举措，未来，保利发展将继续秉持“以好生活为纲”的核心理念，将“真需求×强性能×长运营”的好生活营造公式带入太平桥地块。依托自身在产品打造、城市运营及服务体系等方面的综合优势，结合区域文脉特色与当代居住需求，为市场提供更契合时代发展的优质作品。

据克而瑞介绍，太平桥地块是丰台区今年成交的第二宗宅地，也是第一宗溢价成交的宅地。2026年以来，丰台区计划推出6幅优质住宅用地，目前已激活4幅地块。其中，万泉寺地块已于4月30日被华润置地以57.711亿元底价成功竞得，成交楼面价约5.85万元/平方米；太平桥地块今日被保利竞得，成交楼面价6.67万元/平方米；蒲黄榆地块和桥南地块也已进入挂牌交易阶段，分别将于5月26日、6月18日拍出；此外还有四批次推出的分钟寺和南苑地块待激活。