央广网北京5月15日消息（记者门庭婷）5月15日，杭州迎来首次组合出让宅地，余杭未来科技城两宗地块以“组合打包”形式统一报名、统一报价，最终在86轮竞价后由滨江、绿城联合体以总价38.9亿元竞得，平均溢价率34.66%。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次土拍在模式上有所创新，组合出让要求房企必须同时拿下两宗地块，北侧01地块容积率2.0且限低27米，南侧03地块容积率1.05，既考验开发商的资金实力，也对其产品线布局、客群把握能力提出了更高要求，但同时也有利于房企进行整体规划开发，提升片区城市功能与品质，是杭州在土地出让规则上的一次精细化尝试。

其中，杭州未来科技城单元YH090705-01地块，土地出让面积40630.00平方米，规划建筑面积81260.00平方米，容积率2.0，成交总价21.25亿元，成交楼面价26153元/平方米，溢价率30.77%。杭州未来科技城单元YH090705-03地块，土地出让面积39553.00平方米，规划建筑面积41530.65平方米，容积率1.05，成交总价17.60亿元，成交楼面价42387元/平方米，溢价率39.67%。

在高院生看来，本次高溢价成交与近期杭州土地市场“热度高度集中于核心区及个别具备稀缺属性的优质地块”的特征一致，本次地块所在位置优越，周边2公里内配套密集，近地铁，紧邻五常湿地生态，企业环伺，高净值人群集聚，支撑高端居住需求。

“本次杭州首宗‘组合宅地’的成功出让，标志着土地出让模式从单一地块管理向片区整体统筹的转变。”高院生表示，滨江与绿城的高溢价竞得，进一步验证了在当前市场环境下，具备稀缺属性、产业支撑和成熟配套的核心区资产，仍是房企争夺的“确定性”资源。预计未来土地市场将持续呈现“核心区热度集中、非核心区保持平稳”的分化格局，而“组合出让”这类精细化供地模式，或将在条件成熟的板块进一步推广。