央广网北京4月28日消息（记者门庭婷）4月28日，杭州成交5宗涉宅用地，其中3宗地块溢价成交、2宗底价成交，共收金24.98亿元。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍热度高度集中于个别稀缺地块。余杭区良渚东地块经过62轮竞价，由招商蛇口以溢价率43.33%竞得；钱塘区下沙金沙湖地块溢价3.21%成交，由绿城、兴耀房产联合体竞得；萧山区蜀山地块溢价2.49%成交，由兴耀房产、浙江国丰联合体竞得；拱墅区康桥地块由滨江集团、兴耀房产联合体底价竞得；临安区滨湖地块由杭州云山湖境房产以底价成交，市场呈现“一热多平”的鲜明对比。

作为本场土拍的热门地块，余杭区良渚东单元YH030703-34地块招商以总价10.25亿元竞得，成交楼面价16483元/平方米，溢价率43.33%。该地块四至为东至西塘路，南至九号支路，西至规划公园绿地，北至八号支路。用地性质为住宅用地，土地出让面积28278.00平方米，规划建筑面积62211.60平方米，容积率2.2。

兴耀房产在本场土拍中联合其他房企分别拿下三宗地块，成为今日最大赢家。其中，兴耀房产、浙江国丰联合体以总价4.12亿元竞得萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块，成交楼面价16398元/平方米，溢价率2.49%。兴耀房产、绿城联合体以总价4.83亿元竞得钱塘区下沙单元QT010110-04、11地块，成交楼面价16513元/平方米，溢价率3.21%。兴耀房产、滨江集团联合体以底价3.86亿元竞得拱墅区康桥单元GS120403-06地块，成交楼面价12002元/平方米。

此外，临安区滨湖单元LA020502-30地块由杭州云山湖境房产以底价1.92亿元竞得，成交楼面价5500元/平方米。该地块四至为东至规划具美路绿化带，南至科技大道绿化带，西至新联村安置小区，北至现状山体。用地性质为住宅用地，土地出让面积23304.00平方米，规划建筑面积34956.00平方米，容积率1.5。

高院生在接受采访时表示：“本次土拍中联合体拿地占据主导，5宗地块中3宗为联合体竞得。其中，本土房企兴耀表现尤为活跃，分别与滨江、绿城、浙江国丰合作竞得3宗地块，依托头部企业品牌、资金与操盘能力，以联合开发模式分散风险、锁定安全地块，实现稳健布局。”

展望后市，高院生认为，“点状热度”仍是杭州土地市场的主基调。核心地段、优质低密地块依然受到追捧，但非核心板块已回归低溢价成交，房企拿地逻辑从“规模扩张”转向“风险控制”。理性且谨慎的投资态度，预计将在未来一段时间内持续，并进一步推动市场格局的优化与重塑。