央广网北京4月21日消息（记者门庭婷）4月21日，北京亦庄新城一宅地溢价成交。地块吸引了金茂、招商蛇口、建发、保利发展、中建智地共5家房企现场参与竞价，经过49轮竞价，中建智地以总价13.24亿元竞得，成交楼面价25552元/平方米，溢价率8.70%。

作为地铁8号线瀛海站旁的宅地——经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块，自挂牌以来就广受关注。地块土地出让面积25908.19平方米，规划建筑面积51816.38平方米，容积率2，建筑限高60m，起始价12.18亿元，起始楼面价23506元/平方米。地块位于大兴区瀛海镇，五环至六环之间，邻近地铁8号线瀛海站。周边有瀛海环宇坊、瀛海公园、兴海休闲公园等，生活配套较完善。

出让文件要求，该地块须打造“亦庄好房子”模式，并须认建YZ00-0802街区1304地块规划绿地（约4.1万平方米），建成后无偿移交政府相关部门，建成后将成为区域重要生态与休闲空间。

值得注意的是，早在2025年北京第八批拟供地清单中，项目地块就以“1401地块”的整体面貌出现，用地面积5.4公顷，总建面高达13.5万平方米，容积率2.5。经过“瘦身”后，1401地块被一分为二，北侧为本次出让的1401-1地块，南侧保留为1401-2地块。拆分后的1401-1地块，占地面积约2.59万平方米，规划地上建筑面积约5.18万平方米，容积率从2.5下调至2.0，建筑限高60米。

据克而瑞介绍，1401-1地块位于亦庄新城扩区后的瀛海板块，这里定位为综合配套服务区，未来将聚集人口27.4万。虽然相比亦庄核心区河西板块，瀛海属于新兴区域，但其优势在于成熟的交通和生活配套。地块东侧紧邻地铁8号线始发站——瀛海站，作为北京南北中轴线的重要站点，8号线直通市中心，出行极为便利。此外，地块周边还有瀛海环宇坊等大型商业综合体，靠近凉水河及南海子公园，居住环境宜人。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，该地块的吸引力源于其多项优质禀赋。地块位于亦庄新城瀛海核心居住板块，最大优势是紧邻地铁8号线瀛海站，“含铁量”突出，交通便利性显著。地块容积率2.0，建筑限高60米，是该区域近三年内较为宽松的住宅用地指标，为打造改善型产品提供了空间。

“更为关键的是，该板块已近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的‘好房子’产品供给存在明显缺口，这些都为该项目切入市场提供了窗口期。”张凯表示。

在张凯看来，此次亦庄瀛海1401-1地块的竞拍是当前北京土地市场的一个缩影。在“控增量、去库存”的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。也进一步印证，市场并非缺乏流动性，而是对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。随着土地供应进入总量收缩、强调“好房子”和存量盘活的新阶段，位于核心区域的优质地块依然具备吸引竞争的能力，市场分化与理性也成为常态及共识。