近日，广西工程建设地方标准《好房子技术标准》（以下简称《标准》）正式发布，将于今年5月1日起正式落地实施，全方位推动广西城镇住房品质迭代升级，切实回应群众对“住得好”的美好期盼。

　　《标准》以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、和谐美好”五大维度为核心，全面覆盖城镇新建和改建住房的设计、建造、运维全流程，让“好房子”既有全国统一的品质底线，又彰显鲜明的广西特色，真正实现“因地制宜造好房”。

　　据了解，《标准》分为“完善类”和“提升类”条款：完善类是必须达到的基本要求，提升类是鼓励有条件项目采用的更高标准。自治区住房城乡建设厅将负责《标准》的管理和监督执行，确保《标准》落地见效，切实保障购房者合法权益。

　　安全是“好房子”的底线，《标准》从结构安全、高空防护、防水保障、电梯安全等方面多点发力，构建全链条安全防护体系。规范管理配建电动汽车充电基础设施，从源头防范电动车火灾隐患。

　　针对高空坠物风险，《标准》作出精细化规范。外墙饰面砖施工须严格按规程执行；3层以上部分宜使用轻质牢固材料；多雨、台风频发地区阳台宜采用实体栏板。存在高空坠物风险的区域要设置警示标识，摄像头必须覆盖可开窗区域。

　　防水问题直接影响居住体验，《标准》从根源上破解“渗漏难题”。地下工程、屋面、外墙防水等级全部按最高的一级设防，地下防水做法不少于3道，屋面不少于3道，框架填充外墙须设置2道及以上防水层。

　　电梯安全方面，《标准》要求，电梯宜配置电动自行车识别功能，当电动车进入时，触发警报或阻止运行；断电时，电梯自动停靠最近层站开门。

　　《标准》聚焦群众居住的舒适度与健康性，从空间尺度、隔音、采光、通风等方面升级要求，彻底告别“压抑、嘈杂、阴暗”的居住痛点。空间尺度上，《标准》要求，住房单元大门门洞高度不应小于2.4米、宽度不应小于2.1米；单元门厅通向电梯厅的通道净宽应不小于1.8米。如果家里装了中央空调、新风或地暖，层高不宜低于3.15米。

　　隔音性能大幅提升，精准解决邻里噪音干扰问题。《标准》规定，卧室昼间噪声限值不应超过40分贝、夜间不应超过30分贝；分户墙两侧的设备位置必须错开，孔洞要做密封隔声处理。电梯、水泵等设备传播至卧室的结构噪声，也有严格的倍频带限值。

　　采光通风更有保障，拒绝“暗房”。每套住房至少要有1个卧室或起居室满足日照标准；卧室、起居室、厨房均应有直接采光；自然通风开口面积有明确比例要求。卫生间应设置外窗并满足自然采光通风，采用同层排水系统，与相邻空间地面高差不大于15毫米并以斜坡过渡，有效消除门槛带来的绊倒风险。

　　适老适幼设计兼顾全年龄段居住需求，至少一个卫生间要预留扶手安装条件和紧急呼救装置；老年人住房套内应满足轮椅通行，床沿设置固定式紧急呼救按钮。

　　立足“双碳”目标，《标准》将绿色低碳理念贯穿住房建设全流程，推动住房从“节能”向“低碳”升级。明确所有新建住房须达到现行国家标准《绿色建筑评价标准》中绿色建筑基本级要求。设备能效等级不低于2级（包括照明、水泵、风机等），配电变压器能效不低于2级。

　　可再生能源应用成为“必选项”。结合广西光照充足的优势，《标准》要求，新建住房应采用太阳能热水系统或太阳能光伏发电系统，并与建筑一体化设计施工，既美观又节能。

　　节水节材方面，用水器具水效等级须达到2级；可再利用和可再循环材料的使用比例不应少于6%；钢材优先采用高强度级别，即400兆帕级钢筋、Q355及以上钢结构。

　　施工过程同样坚守“绿色底线”。施工垃圾产生量控制在现浇结构应小于30千克每平方米、装配式应小于20千克每平方米，建筑垃圾回收再利用率不应低于50%。

　　顺应智慧生活发展趋势，《标准》推动住房智能化升级，实现“科技赋能居住”，让居民生活更便捷、更安全。通信网络全覆盖，光纤入户比例应达到100%，移动通信信号要覆盖户内各功能房间以及电梯、地下车库等公共空间。

　　数字家庭预留条件充分，每套住房设综合信息箱并配置电源，客厅、书房、卧室都要设信息插座。鼓励配置数字家庭系统，实现安防、环境监控、设备管理、健康监测等统一控制和联动。

　　智慧运维让小区更安全，小区主要出入口、电梯、地下车库等设置视频监控，回放质量不低于1080P，存储不少于30天。高空抛物监控系统还应具备物体轨迹智能分析、自动报警功能。

　　智慧物业服务平台将基础信息、缴费、报修、投诉等功能整合在一起，并与应急指挥系统互联互通，让居民办事更便捷。

　　《标准》不仅关注住房本身的品质，更注重社区氛围营造，推动“住得好”向“住得暖”延伸。

　　交往空间被写入《标准》。住房应在主要公共出入口设置交往大堂，具备等候、休憩和交谈功能，鼓励邻里互动。私密性保护有量化指标。楼栋之间主要居室直视距离不宜小于18米，本单元相邻住户辅助房间对视距离不宜小于4米。宠物友好得到体现。鼓励设置宠物友好空间，安装围栏、标识和排泄物收集设施。全龄友好方面，鼓励利用架空层设置多功能活动场所，采用防滑、防跌落铺装，临近设置无性别通用卫生间、充电设备等。

　　值得一提的是，《标准》鼓励建筑风貌体现桂派特色，结合地域气候选用隔热墙面色彩，在屋面、遮阳构件上进行一体化创新设计，让“好房子”既有品质，也有广西味道。

　　《标准》专设条款对既有住房改造提出明确要求，不得更改主体结构、不得降低抗震和防火性能；加装电梯不得影响建筑结构安全，须符合相关技术规范。同时，鼓励既有住房改造中应用新技术、装配式装修，提升居住品质。