证券时报记者 陈雨康

在2月25日发布的“沪七条”政策和传统旺季效应的提振下，上海楼市已进入“筑底企稳”阶段，并迎来3月楼市“小阳春”。刚刚过去的3月，上海二手房挂牌价实现了止跌回升，二手房阶段性成交量创下了数年新高。

克而瑞数据显示，上海3月二手房成交量突破3万套，堪称“金三月”。截至3月29日，二手房成交量连续三周刷新纪录，当周网签量达7732套，为近五年最高的单周成交量。其中，3月28日（周六）网签1585套，刷新近五年最高周六及单日成交量纪录；3月29日（周日）网签1442套，刷新近五年最高周日成交量纪录。

除了成交数量大幅增加外，上海楼市价格也止跌反弹，出现了量价齐升的重要信号。中指研究院提供的数据显示，3月上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

4月1日下午，证券时报记者来到上海市浦东新区房地产交易中心。虽然当天是工作日，3楼的不动产登记交易大厅依旧人声鼎沸，购房者、房产中介、房东等往来如梭。大屏幕显示，当天发号量和业务受理数皆超过900。

陪同客户办理手续的房产中介刘经理对证券时报记者表示：“3月中旬以来，交易中心经常是这样熙熙攘攘的状态。‘沪七条’新政落地后，不少之前卡在资格或贷款上的客户都动起来了。”

随后，证券时报记者来到了北蔡镇。该镇位于上海浦东内环和中环之间，片区内包含刚需、改善、中高端等各种类型的住宅，一直是浦东新区人气较高的板块之一。“我们这里的客流跟内环一些热门板块比，总体还算平稳。下午带看完一组客户，是来看一套400万左右的两房，客户觉得价格还是偏高，想再观望一下。”一位驻扎北蔡8年的二手房销售经理对证券时报记者表示，北蔡片区的客群以周边上班族和改善客群为主，新政之后咨询量有增加，但实际成交速度未显著变快。“房东报价坚定，议价空间不像年前那么大，但买家也普遍存在观望情绪。从数据看全市成交量确实上来了，但我们板块感觉还在慢慢传导，可能要到4月份才能更明显感受到热度。”他说。

在此轮上海楼市“小阳春”行情中，刚需群体是购房的中坚力量。多家第三方机构测算的数据显示，3月上海总价300万以下的二手房成交占比超过六成。在前半个月，总价300万元以下的二手房成交占比超过七成。

中指研究院上海分析师张翔对证券时报记者表示，“沪七条”精准释放购房需求，叠加2月初三区二手房收购试点，为“老破小”资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。

展望后市，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，刚需的活跃将为改善型需求“卖旧换新”创造前提。预计未来几个月市场热度将有所扩围和传导，中高端改善型需求和豪宅市场的成交将得到提振。总体上看，二手房市场将呈现“成交量先行、价格温和跟进、后续量升价稳”的积极态势。