央广网北京3月20日消息（记者门庭婷）3月20日，深圳迎来2026年首场宅地土拍。此次仅出让罗湖区一宗地块，最终由深圳地铁以底价8.69亿元竞得，成交楼面价为22437元/平方米。

据了解，本次出让的H302-0107、H302-0108地块，位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交叉处西南侧，为居住用地+轨道交通用地组合出让。其中H302-0107地块为居住用地，土地出让面积12125.37平方米，规划建筑面积38738.00平方米（包括住宅37488.00平方米、物业服务用房100.00平方米、3班幼儿园1000.00平方米、片区汇聚机房150.00平方米），容积率3.19。

H302-0108地块为轨道交通用地，对应地价为17万元，如组合地块溢价成交，轨道交通设施不参与溢价部分的分摊。轨道交通设施6643.44平方米不得转让，上述设施须与7号线、17号线等轨道交通项目做好衔接，竞得人须无条件配合7号线、17号线等轨道交通项目日常运营、管理等工作。

据克而瑞介绍，本宗地块采用“住宅+轨道”联合出让模式，为深圳市首次实施此类创新出让方式。同时，该地块作为深圳2026年首宗住宅用地出让项目，具备多项稀缺属性，属于当前深圳住宅市场中较为稀缺的低密度开发范畴。其最突出的特点是紧邻已运营的地铁7号线及在建17号线笋岗站，实现真正的“零距离”地铁接驳，交通通达性极佳。