央广网北京1月21日消息（记者门庭婷）按照惯例，岁末年初是房企总结过去、规划未来的重要节点，人事变动、对组织架构进行梳理是各家房企的常规动作。

据央广网记者不完全统计，目前已有安徽高速、保利发展、中建信和、碧桂园、华润置地、华发股份、中建东孚、首开股份、绿城中国、建发房产、联发集团等一批房企一二把手或核心班子、组织架构出现密集调整。

1月12日，绿城华东区域完成了“换帅”。原总经理赖圣场卸任，调任旗下绿城生活科技集团董事长、总经理，其职务由原浙江区域副总经理兼浙南片区总经理潘思远接替。

“老绿城人”功成身退

熟悉绿城的人都知道，赖圣场是一位“老绿城人”。自2001年加入绿城以来，他历任温州公司总经理、集团品质部总经理、产品管理中心总经理等职，深度参与杭州春江花月、宁波桂花城等多个高端项目的打造，在产品品质管控上的功力受到市场多方认可。

2021年，赖圣场调任华东区域任总经理，兼任上海公司总经理。在公开场合，他曾多次强调“在绿城，产品品质是头等大事”，并将这一理念贯彻于实际操盘中。五年时间，在其主导下，绿城在上海相继推出“申江三部曲”——弘安里、前滩百合园、外滩兰庭，以及“繁花三章”——沁蘭园、留香园、春晓园，推动绿城在上海高端住宅市场立足。

作为一家以产品主义著称的房企，绿城这几年在上海豪掷千金，接连拿下了多幅“地王”。克而瑞数据显示，2024年绿城在上海实现237.32亿元销售额，位列上海房企第8位，拿地权益金额60亿元，位列上海房企第9位。

也是在2024年，绿城以48.05亿元、溢价率30%拿下彼时的全国单价“地王”——徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价达131045元/平方米。这块地后被打造为绿城潮鸣东方，由赖圣场亲自挂帅操盘，于9个月后的2025年5月11日正式开盘入市，一次性推出全部120套建面285-585平方米大平层，均价高达195000元/平方米。该项目共获得191组有效客户认筹，开盘即罄，总销售额高达69.88亿元。

不过，随着市场进入调整期，2025年绿城在上海的销售承压，权益销售额降至120.4亿元，排名第7位；全口径销售额121.9亿元，排名第16位。在此背景下，绿城华东区域掌门人的调整，被视为在上海市场竞争加剧背景下，企业应对市场变化、进行战略调整的重要一步。

此次变动后，赖圣场回归杭州。公开信息显示，绿城生活科技集团是绿城集团旗下子公司，是绿城在“轻资产”和“服务力”战略中的关键组成部分，也是绿城“好房子”营造的核心板块，名义上，赖圣场此次算平级调任。

“新掌门人”压力不小

公开资料显示，接任赖圣场的潘思远生于1986年，2021年正式加入绿城，历任浙西区域金衢片区总经理、浙江区域副总经理；2024—2025年担任浙南项目群总经理，全面负责义乌等城市项目操盘。

期间，潘思远主导了一系列明星项目的开发与运营，其中最引人瞩目的代表作便是义乌的凤起潮鸣。2025年5月，88套合院2小时售罄，单日销售突破20亿元；6月，大平层与合院再度开盘，两天内又录得超15亿元销售额。作为绿城“凤起系”代表作，凤起潮鸣创下八开八捷、累计销售额约60亿元的现象级纪录。

在操盘该项目过程中，潘思远在产品创新、客户运营及全流程管控上的能力均获得肯定。绿城管理团队选择潘思远担任华东区域“新掌门人”，或许就是看中其在浙南市场的标杆性操盘业绩与豪宅开发经验。

毕竟在2025年，上海市高端住宅市场的火爆表现有目共睹。据中指研究院统计，年内上海总价4000万元以上的住宅成交约1300套，金额突破800亿元；若以3000万元为统计口径，成交套数约1900套，总金额超过1000亿元。克而瑞数据显示，2025年上半年全国30个重点城市同类新房成交总量中，上海占比达59.4%。

与此同时，上海高端住宅市场呈现显著结构性分化，面临着项目去化放缓、购房者决策周期拉长的挑战。绿城上海在售项目同样承受了一定的压力。以浦东北蔡板块的绿城·逸庐为例，2025年9月、11月、12月三次开盘共推出255套房源，网上房地产数据显示，目前已网签123套。

绿城在上海拿了不少“地王”项目，2025年就花费93.88亿元拿了两块“地王”。如何平衡高价地项目的产品溢价与去化率，是目前绿城亟待破解的核心难题。潘思远能否用在浙江市场验证过的模式，帮助上海高端项目顺利去化，破解高价地困局，值得进一步关注。

代建业务如火如荼

另一方面，绿城代建业务在持续开花。

1月9日，宸玺潮鸣公众号正式创建，这是绿城在上海的第三个“潮鸣”系产品。项目所在地块，正是浙江民营企业宇诚集团在2025年9月的七批次土拍中，以底价2.7亿元竞得的青浦区QPC1-0009单元75-04地块，成交楼板价15505元/平方米。

这是一块商住混合用地。住宅部分占比85%，商业部分占比15%；户型配比方面，中小套型比例需达到40%。计划推出建面120-170平方米平层及170-188平方米的低密叠墅，装修标准超5000元/平方米。据悉，目前该项目城市展厅已经开放，预计春节后入市。

公开资料显示，宇诚集团成立于1999年6月，注册于浙江湖州德清县，是一家涵盖实业投资、物流、贸易、房地产开发、酒店文旅、矿业等业务的综合性企业。宇诚集团总部位于德清，且长期深耕当地市场，因此有着“德清小绿城”之称。

事实上，宇诚集团与绿城确实存在不少业务关联。双方曾在德清合作开发“宸园”等项目，还与蓝城合作蓝城·桂语江南、蓝城·桂语兰庭等项目，甚至外拓北京、南京等城市也会选择与绿城、蓝城合作。

宇诚集团此前在杭州的两个项目——咏溪雲庐和丽澜轩，由其出面竞得，但在后续的开发过程中由绿城主导操盘。2023年，宇诚集团在北京大兴三合庄地块竞拍中，以38.18亿元总价及25000平方米现房销售面积竞得该地块。此后项目引入绿城共同开发，就是后来的绿城宇诚晓月和风。此外，宇诚集团不少住宅项目均由绿城物业提供服务。

此次是宇诚集团首次进入上海市场，选择与绿城“再续前缘”，才是稳妥的打法。

和宇诚的合作，是绿城代建业务的一个缩影，1月6日，中指研究院发布的《2025年中国房地产代建企业新签规模排行榜》显示，2025年，绿城管理以3535万平方米新签约规模位列第一；以985亿元合约销售金额位列代建销售榜首位，销售规模逼近千亿元。

1月7日，绿城发布截至2025年12月31日止十二个月未经审核营运数据。2025年，绿城累计取得总合同销售面积约1208万平方米，总合同销售金额约人民币2519亿元。其中，自投项目合同销售金额1534亿元，权益金额1043亿元；代建业务贡献985亿元。

其中，以上海为核心的华东区域是绿城业绩的压舱石。2025年华东区域自投项目销售金额超620亿元，占集团自投总销售额的40.4%；代建业务签约金额突破390亿元，占集团代建总额的39.6%。

此次人事变动，不仅关系到绿城华东的未来，更关系到绿城集团整体的业绩走势。潘思远的任务，就是推动华东重资产和代建业务协同发展，结果如何，不久后便会见分晓。