央广网北京1月19日消息（记者门庭婷）上周（1.12-1.18）上海只有誉静安1个项目开盘，入市1.12万平方米。

该项目位于西藏北路板块，备案均价120000元/平方米，推出96套112-119平方米房源。项目由保利置业与苏河湾集团联手开发。公开资料显示，保利置业通过股权交易获得项目51%股权，主导开发运营，苏河湾集团作为区域国资平台提供本土资源支持。

上周楼市成交反弹，上海中原地产数据显示，上周新建商品住宅成交面积6.26万平方米，环比增加9.62%。基于近期成交格局变动不大，均价呈现波动走势，上周均价为81789元/平方米，环比下跌1.50%。

在新房公示方面，1月17日，网上房地产官公布了近期即将入市的新房名单，8个新房合计618套房源，分布在浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江和青浦。

从价格上来看，每平方米均价“10万+”的高端住宅仅1盘，是位于浦东后滩的澐启滨江，三批次加推27套227-506平方米大户型。该项目此次均价为158875元/平方米，相比上一批次上涨了19187元/平方米。

澐启滨江由华润置地开发建设，作为上海住宅新规之后首个一线滨江的豪宅，项目11月29日首开推出122套125平方米3房和245平方米4房，均价136700元/平方米，吸引259组有效认购，认购率约212%，开盘即罄。

位于虹口江湾镇的虹盛里，加推153套房源，均价99600元/平方米，其开发商是上海城投；位于闵行莘庄的安高·海印华庭二批次加推68套120-140平方米房源，均价84299元/平方米，较首开涨幅达2.03%。该项目1月10日首开68套房源，开发商称开盘去化率80%。网上房地产显示，该项目未网签房源目前剩余21套，去化率为69.12%。

在2025年六批次土拍中，安徽高速地产经过78轮报价成功摘得项目所在地块，总价36.89亿元、溢价率30%，楼面价56247元/平方米，一举刷新区域单价纪录，成为新晋“地王”。在可售商品房之外，安徽高速还需代建一处不小于2000平方米的菜场、各200平方米的日间照料中心、老年活动室以及居委会，而且需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置、方便到达。

在去年12月，安徽高速地产完成换帅，50岁的张先才接替任职8年的黄朝晖出任总经理。面对高企的土地成本和开始降温的改善市场，张先才在上海的第一仗并不轻松。

位于宝山淞南板块的江湾金茂府，由金茂和招商联手打造，是上海第7座金茂府，也是上海第一个TOD金茂府。本批次加推90套房源，均价71530元/平方米，相较于上一批次降价1270元/平方米。网上房地产数据显示，该项目自5月21日首开至今共推出578套房源，目前已售出383套，去化率为66.26%。

总体而言，本批次单个项目的推盘量依旧不多，最多的虹盛里推出153套，最少的怀山望仅推出24套。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，近期供应下滑严重牵制成交稳定，房企忙于年末总结相关工作，市场重心不在成交上，因此项目推盘意愿不强烈，尤其是中、高端产品单次投放量很少见到百套以上。

不过近期政策在持续释放暖意，他举例指出，比如换购房个税抵扣延续到2027年底，央行降低商业用房首付比例，并且暗示今年还有降息空间，利好消息有望建立市场信心。从交易层面来看，存量市场近期出现暖冬迹象，双休日单日成交继续在千套以上，这些都为后续新房成交做了铺垫。