央广网北京1月10日消息（记者门庭婷）1月8日，仲量联行发布2025年北京房地产市场回顾及2026年展望。2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。投资市场全年大宗成交量明显下降，四季度商业零售资产的关注度提高。

“北京办公楼市场正在经历从‘下行周期’到‘重新定价’的思维重置。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“市场需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。”

甲级办公楼市场方面，净吸纳量维持低位，年末空置率呈现小幅回落。截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21,790平方米，较上季度略有下滑。其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。虽然2025年第四季度无大规模新增供应入市，但鉴于2026年预计将有约70万平方米的新项目集中交付，当前的去化阶段对业主稳定未来出租率至关重要。

租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历史高位，业主初始报价更加贴近实际可达成水平。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3%。

展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，反映出部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。”

投资市场方面，2025年，北京大宗交易市场成交节奏放缓，全年大宗成交总额录得约180亿元，较去年下降58%，亦较过去五年均值大致减半。从资产类别来看，商业零售资产相对更受资本青睐。据相关报道，第四季度，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，设立一支专项不动产基金，将共同持有包括北京荟聚在内的三座购物中心资产，英格卡将继续负责项目的管理和运营。该交易的后续进展及落地情况有待进一步关注。

零售地产方面，新增供应主要集中于上半年的市区核心板块，下半年入市节奏显著放缓。2025年全年新增供应超过80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。其中，第二季度单季新增供应达36万平方米，全部落位于市区核心商圈。中海大吉巷、中关村大融城等优质项目凭借精准定位与强招商能力有效承接结构性需求。进入下半年，新增供应明显收缩，且以郊区商业为主，市区市场无新项目交付，为存量资产去化提供了缓冲窗口。