央广网北京1月6日消息（记者门庭婷）1月6日，上海2025年第十批次宅地正式开拍，涉及浦东新区和闵行区2宗宅地，均以底价成交，总成交金额45.7亿元。

其中，紫江集团拿下闵行区MHP0-1005单元14-07地块、14-09地块、06-18地块及06-19地块部分地下空间，总土地出让面积62318.05平方米，地上总规划建筑面积60068.13平方米，其中14-07地块、14-09地块为住宅用地，容积率1.01，06-18地块为商业用地，容积率1.0，建筑限高均为24m，总起始价20.09亿元，起始综合楼面价33440元/平方米。

该地块商品住宅装修标准要求不低于3000元/平方米（集采价）；配建公共服务设施3420平方米。

据中指研究院上海数据总经理张文静介绍，闵行兰香湖地块坐拥显著的产城融合优势。依托紫竹园区产业基础，为区域内高校科研与产业集聚带来了旺盛的产居服务需求。兰香湖北街商业、瑞金医院闵行院区等项目进一步提升了片区综合服务能级。占地约600亩的兰香湖湖区，也为居民提供了高品质的自然生态与滨水活动空间，显著增强区域宜居性，未来发展前景广阔。

此外，越秀拿下浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，土地用途为住宅，土地出让面积26931.62平方米，规划建筑面积67329.05平方米，容积率2.5，建筑限高60m，地块起始价25.61亿元，起始楼面价38035元/平方米。

该地块须配建保障性租赁住房比例为5%，计3366.45平方米以上；商品住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）；配建公共服务设施1260平方米。

张文静表示，浦东森兰地块是该区域近三年来首次推出的普通商品房用地，叠加“好房子”政策导向，具备较强的片区稀缺性和发展潜力。地块交通便捷，邻近轨道交通6号线洲海路站，周边拥有六师附小、森兰实验中学等教育资源，以及森兰印象城、巨峰路嘉里中心等商业配套，生活服务功能完善。

在张文静看来，1月作为传统市场淡季，房企企业多处于“总结、规划、调整”阶段，拿地关注度与积极性较前期有所降低。本次两宗地块虽以底价成交，但考虑到其均非热门核心区域，表现基本符合预期。预计短期内房企拿地节奏将保持平稳，未来核心区域推出优质潜力地块，将有效带动市场拿地参与热情回升。