央广网北京1月1日消息（记者门庭婷）2025年12月30日，高力国际举办北京2025年第四季度发布会。2025年，北京写字楼市场需求复苏态势超预期，年末空置率实现实质性回落。第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量约8.3万平方米，推动全年净吸纳量达到33万平方米，意味着市场已连续两年实现超30万平方米的规模性去化，需求端支撑力度凸显。

另一方面，2025年全市甲级写字楼新增供应量仅18.8万平方米，有限供给与稳健需求形成良性适配，助推市场空置率在四季度末降至19.2%，同比下降约1.5个百分点，市场供需结构如期实现优化。市场平均租金虽延续调整态势，但下行压力在今年有所缓解。年末净有效租金降至222元每月每平方米，同比下降11.5%，降幅较上年收窄4.9%。

中关村板块成为年度最大亮点，办公新增需求呈现爆发式增长，背后核心驱动力源于新质生产力企业集群的崛起与产业红利的集中释放。中关村甲级写字楼市场全年净吸纳量超17.6万平方米，占全市总量的53%，创下近20年来的峰值纪录，成为引领北京写字楼市场复苏的核心引擎。

从租金维度来看，2025年核心区域成熟子市场平均租金同比降幅普遍超10%，跨资产类别和跨市场板块的竞争呈加剧态势，行业已进入精细化竞争新阶段。