央广网北京12月3日消息（记者门庭婷）12月2日，滨江集团以底价13.61亿元摘得杭州滨江区浦沿单元宅地，成交楼面价20935元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称：“滨江集团本次底价补仓，意在补充土地储备、巩固区域布局，并凭借品牌优势抢占市场份额。”

据了解，本次成交地块为浦沿单元BJ040301-05（1）地块，编号杭政储出[2025]130号，用地性质为住宅用地，土地出让面积26008平方米，规划建筑面积65020平方米，容积率2.5。

地块西侧即浦沿单元BJ040301-01地块，由大家房产以12.64亿元竞得，成交楼面价25317元/平方米、浦沿单元BJ040301-02地块，由浙江英冠控股以17.28亿元竞得，成交楼面价25108元/平方米，上述两地块均于2025年10月成交。

高院生介绍，该地块位于浦沿核心区，靠近地铁4号线杨家墩站，交通便利性相比10月成交地块稍逊。周边教育资源密集，涵盖浦沿小学、浦沿中学及浙江中医药大学等高校；商业配套含世茂缤谷、宝龙城等综合体，3公里内覆盖滨江区高教园区及成熟居住区。产业方面，地块毗邻杭州高新金盛科技园，已入驻多家智能制造企业，未来将打造全球智造供给聚集区。

在高院生看来，本次土拍以底价成交，印证了在杭州土地市场分化加剧的背景下，房企拿地策略趋于谨慎。滨江集团底价获地，有望通过提升产品力（如公建化外立面、封闭式阳台等）来增强项目竞争力，从而在未来销售阶段实现溢价。