央广网北京11月26日消息（记者门庭婷）11月25日，武汉迎来8宗涉宅用地出让，包括东湖高新区1宗、经开区4宗、青山区3宗，总建设用地面积43.05万平方米，最终地块均底价成交，收金37.81亿元。

其中，东湖高新区P（2025）134号地块，位于东湖新技术开发区高新五路以南、中芯二路以西、高新六路以北、流芳路以东（流芳东住宅地块），土地用途为住宅用地，土地出让面积38431平方米，规划建筑面积61489平方米。该地块由万科、湖北科投联合体以底价3.935亿元竞得，成交楼面价6400元/平方米。

青山区P（2025）144号地块，位于青山区和平大道以南，吉林街以北，建设二路以西，中南局科技综合楼以东（52街坊A地块），土地出让面积10320.25平方米，规划建筑面积25800平方米，容积率2.5。最终湖北文旅集团以底价2.071亿元竞得地块，成交楼面价8027元/平方米。

另外两宗青山区宅地均被中建国际投资拿下，其中P（2025）140号地块，位于青山区青化路南侧，白玉山公园北侧（群力村24号），土地用途为住宅、公园绿地和防护绿地，土地出让面积66705平方米，规划建筑面积131069平方米，容积率1.96，成交金额4.621亿元，成交楼面价3526元/平方米。P（2025）141号地块，位于青山区青化路南侧，白玉山公园北侧（群力村25号），土地用途为住宅、公园绿地和防护绿地，土地出让面积95135平方米，规划建筑面积186463平方米，容积率1.96，成交金额6.561亿元，成交楼面价3519元/平方米。

出让条件要求，上述两宗地块在36个月内完成竣工验收备案并交付使用，全部由青山区土储中心回购，用于征拆项目还建安置，住宅回购价为9820/平方米。

中指研究院华中分析师李国政告诉央广网记者：“中建国际投资集团作为央企中国建筑集团有限公司旗下的一员，拥有雄厚的建筑产业链和成本管控优势。2022年起，先后在广州、武汉、南京等地拿下多宗定向回购房地块，此前在武汉黄陂区拿下6宗地块，合计建面42.1万方，金额12.23亿元，项目建成后均由区政府按约定价格回购，用于拆迁安置。”

李国政表示，通过定向回购代建模式，企业专注于建筑品质本身，不用担心项目销售，实现了有利润的可持续发展，更重要的是，品牌房企提高拆迁安置房品质，有利于改变老百姓的观念，提高拆迁安置工作的效率，也能全面促进区域的“好房子”建设。

此外，经开区郭徐岭城改项目，包括P(2025)135号、136号、137号、138号四宗住宅地块，均由武汉经开投资底价竞得，合计成交总价20.62亿元，成交楼面价均为4076元/平方米。

在李国政看来，本次土拍凸显了土地市场持续承压，房企投资更趋理性与保守，低容积率、小地块依然是主流。房企纷纷创新投资模式，聚焦好城市、好地块、好房子，通过代建、合作等方式，实现区域深耕目的。借助武汉盘活存量土地的相关支持政策，品牌房企加大与区域平台公司合作代建模式，通过打造“好房子”稳打稳扎，绿城、招商、华润、金地等房企都在加大参与力度。